“五一”是楼市传统的热销节点，自穗版“国五条”细则落地以来，广州各大开发商便保持“低调”的推盘氛围。但是“低调”不等于“平淡”，一口价特惠、团购、送豪礼、举办大型活动等促销手段仍然持续进行。有关数据显示，今年“五一”期间广州楼市成交量虽然同比略有下降，但一些热点楼盘成交继续表现突出，成交均价同比更是大涨近五成。信息时报记者在各区踩盘调查发现，购房者平和的心态继续促使刚需支撑楼市成交，楼价稳中有升。

     市场

     “五一”楼市量跌价涨

     据有关统计显示，“五一”前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月26日、27日和28日分别网签277套、221套和230套，“五一”小黄金周首日——4月29日，网签套数为174套，到了4月30日，只有118套，5月1日则为91套，三天共网签383套。

     相关资料显示，的“五一”小黄金周三天共网签417套(2012年4月29日为206套，4月30日为120套，5月1日为91套)，日均成交为139套。和去年相比，今年的“五一”小黄金周的成交明显减少，三天共成交383套，日均成交量约128套。和去年相比，“五一”假期成交量同比减少了8.2%，日均成交套数同比减少约7.9%。

     不过，和成交量相反的是，今年“五一”假期头两天全市成交均价为16626元/平方米，和去年同期的11267元/平方米相比，同比暴涨47.6%。

     楼盘借活动储客

     “五一”假期三天，记者在市场巡盘发现，一些有新货推出的项目，举办了各种各样的活动及推出相应的优惠政策来吸引市民；而一些尚未来得及取得预售证的项目，则打出了现场开放、提前优惠登记等噱头来储客，以便为六七月份的开盘做好前期工作。

     郊区楼盘人气火爆。在南沙、萝岗、从化等区域有不少楼盘虽然暂时没有新货上市，但都有暖场活动，并且提前储客，比如伍思凯献唱奥园春晓，现场同步举办“你是歌手，炫唱广州”十强角逐赛，活动当天奥园春晓全城启动VIP登记，吸引了近1000批客户来访咨询。而暂未开盘的中海誉城新组团，也是借助“五一”储客，现场举办了DIY披萨、糕点美食、玄彬演唱会门票抽奖等活动，吸引了700多位市民参加。

     小面积产品受追捧

     在调控政策影响下，推售中小面积产品的楼盘倍受关注，特别是在寸土寸金的老城区，有小面积产品上市，立刻被抢购一空。

     今年越秀区、海珠区在“五一”期间有新货推出的楼盘，均有一个明显的特点，大面积的产品基本无人问津，小面积产品遭买家连夜排队抢购。例如东华。星域推出的45平方米的一房一厅，77~85平方米的两房，开盘就卖完。而附近的一些楼盘推出150多平方米以上的大面积产品，既无成交也无毫无人气可言。

     开发商

     新国五条

     对在售项目影响不大

     番禺某项目的负责人对记者表示，“五一”假期作为传统的销售节点，还是被很多开发商所重视的。“只要能够正常推货，很多楼盘都会抢这个节点；即便时间赶不上，也会在这个时间进行预热、储客。否则，万一年底业绩完不成，就不好交代了。”该负责人表示，虽然今年楼市有新国五条出台，但对于在售项目来说，影响并不大，“因为买家对限购、限贷等此前已有的调控政策已经习惯了”。

     而萝岗某项目的开发商有关人士告诉记者，他们在这个“五一”假期，并没有做太多的宣传推广工作，“我们集团也不是放弃‘五一’，只不过是根据各项目的建筑进度去考虑营销的问题”。

     据记者了解，因为新国五条中有关于房价的规定，而且各地也纷纷明确了房价的涨幅目标，广州部分新开楼盘、组团的定价受到了影响。一业内人士透露，位于南沙的某项目，新组团定价为9000元/平方米，在上报的时候被否决了，因为相关部门给予该项目的“指导价”为8000多元/平方米。于是，该项目的预售证申请就不能顺利取得，只能放弃“五一”节点，延迟推售。

     中部

     天河：豪宅盘按兵不动，刚需盘趁机抢客

     向来刚需盘和豪宅盘集中的天河区，由于目前楼市政策较为敏感，市场呈现明显的两极分化状态。

     4月30日，样板房已经开放了几日的“佳润上品菁园”人潮涌动，光是在售楼部落座的客户都有十台左右。据悉，该楼盘主要是以刚需小户为主，甚至有一栋楼整栋都是一房户型，预计价格在2.1万至2.3万元之间。

     不过，受到限价限签的影响，此次“五一”小长假，豪宅市场相对“低调”不少，不但推新动作不多，人气也远不如刚需盘旺盛。记者在珠江新城多个楼盘看到，人气和往日没有明显变化。某豪宅销售主管告诉记者，整个珠江新城都在限制网签，对于客户还好，可以先签约，只是没法网签，对于开发商来说，没有网签就没办法回笼资金。“所以慢慢卖着，看看市场有什么变化再说”。

     据悉，临时封盘的还有同样位于天河的新楼盘睿峰园。该楼盘负责人表示，将开盘时间往后延，“工程进度只是其中一方面的原因，希望等到市场稍微稳定一些再卖，因为还不清楚接下来可能出台什么政策”。

     典型楼盘

     佳润上品菁园

     推货：户型包括48~50平方米一房、68平方米两房、91平方米三房以及125平方米四房。

     现场：“五一”期间创意主题样板房开放，本月底开盘，开盘当天将额外3万优惠。

     点评：该项目门口即BRT黄村站，项目周边配套成熟齐全。难得的小户型，置业门槛不高，适合刚需买家。

     越秀：学位房价高仍受追捧

     今年“五一”老城区比平时要热闹不少，且有不少新盘都有加推新组团，一些性价比较高的学位房成交情况比较乐观。记者发现，目前越秀区的楼盘很多价格都在4万元以上，相比之下，同为老城的荔湾区性价比就要高不少。

     “五一”小黄金周首日，记者前往越秀区多个楼盘踩盘。其中在文德路附近，记者看到东方文德广场仅有一些剩余的尾货单位销售，现场人气非常冷清。该项目销售人员介绍，现在不仅没有额外的优惠，且价格处于高位，目前尾货主要是100多平方米的大面积产品，剩余的两套59平方米的小面积单位，价格已经高达46000元/平方米，并且购买小面积产品还需要特别申请。

     与东方文德广场仅几步之遥的骏文雅苑，由于售价比东方文德广场低，销售现场就热闹许多，记者在销售现场看到有10多台看楼客，在样板房也至少有八九台看楼客，并且陆续新增不少看楼客。在样板房，一位买家告诉记者，她正在为4岁的女儿看学位房。骏文雅苑的销售人员介绍，“五一”期间购买该盘有额外97折优惠，目前该盘100多平方米的大面积产品最低价为31000元/平方米左右，70多平方米的小户型高层单位需要近4万元/平方米，截至当天中午11点，20层以上的产品已经出售了多少套。

     越秀区另一江景豪宅项目——位于东湖路旁的江尚东山也在“五一”推出了B座单位。记者5月1日到该盘踩盘发现，现场有三四台看楼客，但多数人仅是仅是参观样板房后便离开。销售人员表示，该盘为一线江景单位，单价高，总价也非常高，产品主要为两种面积，165平方米和207平方米，均价为45000元/平方米。但记者了解到，该楼盘暂时还没有高档的生活配套，也没有入读省一级名校的教育配套。