齐鲁晚报济南10月20日讯　(记者　魏新丽)　20日上午,国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,济南、青岛、烟台、济宁被纳入统计。虽然这四个城市房价依然呈上涨趋势,但涨幅比此前有明显下降。在刚过去的“金九银十”中,市场呈现旺季不旺的特征。

从统计数据看,纳入统计的四个城市,新房、二手房价格虽然都在上涨,但是与前几个月相比,涨幅已经开始明显回落,9月涨幅都不超过1.5个百分点。8月份,济南新房涨了2.8%,9月则只涨了1.3%；青岛新房8月涨了1.6%,9月只上涨0.4%。

包括济南在内的15个热点城市中,新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少,涨幅回落。新房价格环比下降的城市有2个,比上月增加1个；持平的2个,与上月相同；上涨的11个,减少1个,最高涨幅为1.3%。

虽然9月房价统计数据中,济南房价依然在上涨,但是在合富辉煌山东分公司副总经理许传明看来,房价统计具有滞后性,从实际市场情况来看,楼市已经进入盘整阶段,价格已经停涨。“此前成交的一些高价盘陆续网签,会让房价在一个比较高的价格平台上统计,网签的价格走高,但是实际成交价格其实已经停涨了,个别项目甚至有所回调。”许传平说。

在刚过去的“金九银十”中,济南楼市呈现旺季不旺的局面,虽然供应量出现小高峰,但大多数楼盘去化情况不好。“去化七成的万达文旅城,已经属于销售较好的项目了。”济南一渠道公司负责人介绍。

近日,不少楼盘都推出了促销活动,特价房、团购房等层出不穷。如济南鲁能泰山七号推出的优惠活动,价格下降至14999元/平米,比此前价格便宜一两千。

许传明说,到了年底,不少开发商为了冲任务,会继续进行促销活动,此前涨价猛的一些项目,也会有一定幅度回调。“元旦和春节是两个节点,促销活动会实在一点,会出现实质性的降价或者调整。”

从供应量来看,年底前楼市供应也会比较充足。“去年和今年土拍的项目,年底陆续会入市,形成有效供应。”许传明说。

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楼市调控持续“加码”效果显现

克而瑞研究中心发布观点认为,“金九”表现不如预期,主要是因为各地楼市调控持续“加码”,房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施,市场观望情绪浓厚。

从同比涨幅来看,9月份新建商品住宅价格上涨的城市有67个,比上个月少1个；上海和南京2个城市新房价格同比下降,与上个月相同；深圳持平。其中,海口和西安分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国,南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策的政策环境下,房地产市场正趋于平稳健康发展。　据新华社