购房者在南城某楼盘看房　摄影记者　谷婉宁

“华润公园九里、万科山望这些二环南的楼盘,价格比年前都有所上涨。”年后就一直在南城看房的陈先生告诉记者,原本一直在观望的他,现在正在考虑提前买房,“看过几个楼盘,看房的人都还挺多的,像万科山望这样的楼盘,剩下的房源也不太多了。”

记者调查了解到,随着年后济南楼市热度回升,不少热点楼盘开始缓慢提升价格,涨幅每平米在800-2000元不等。

部分楼盘涨价明显

成交转化率有所提升

“年后看房的人一直都挺多的,成交也增加不少,现在2月推出的房源仅剩几套,3月新推的楼栋还有部分房源。”谈到价格,华润公园九里售楼处置业顾问告诉记者,相比去年首次开盘时的19000元起的定价,现在新推出的房源每平米大约涨了2000元左右。

“我们现在房源不多了,卖房的速度很快,平均一天卖10套到20套之间,南边楼盘比较少,所以看房者也相对集中。”置业顾问告诉记者,相比年前来说,万科山望部分楼座价格有所上调,年前均价在19500—20000元,现在均价大约在20500—20800元。

“年后成交转化率比年前明显高了不少。”万科山望一位营销负责人表示,万科山望年前年后的客户到访数基本持平,但是成交数量提高了不少,“能感受到客户的观望情绪正在降低,经常会有今天看房,第二天就成交的案例,这在年底前的市场行情下很少遇到的。”

当然,也并不是所有楼盘都开启了涨价模式。据了解,绿地新里城在售房源价格在21499元左右,同以上两个涨价楼盘不同,绿地新里城未来会有定向团购政策,加入团购或再有500元/平米的购房优惠。

多项目持续加推

未来南城供应仍然充足

据了解,目前二环南几家在售楼盘近期仍会持续加推。华润公园九里4月推一栋140平米户型产品,目前已开始交10万元意向金认筹排号；万科山望目前在售房源不足100套,一期地块内最后一栋115平米户型产品预计5月入市,二期地块产品也会形成持续供应；作为收官之作,中海国际社区上半年还将推出最后7栋95—160平米11层洋房产品。除此之外,绿地新里城、绿地国际城等楼盘目前房源都还比较充足。

业内人士表示,当前市场仍然稳定,涨价多是小部分楼盘的市场行为,更多是去年底冲量销售、首开低价的回调行为。目前楼市供应充足,市场竞争依然激烈,不少楼盘仍在寻求低价促销的策略,对于购房者而言,目前仍是比较好的出手时机。

(记者　田晓涛)

2019二环南楼盘供应一览表

楼盘名称位置主力面积(平米)价格(元/平米)2019年供应量(万平米)

绿地国际城市中区文庄路与104国道交会处78-1801650020

中海国际社区阳光新路与二环南路往南2.5公里洋房:95-165190004.4

万科山望市中区英雄山路南105-155均价2000010

绿地新里城英雄山路与二环南路交会处南行1.5公里75-140均价2100030

鲁能漫山香墅市中区舜耕路南头135-240均价2650010