房地产前十月销售数据出炉。为了抑制过热的房产市场和房价，今年国庆节期间，共有21个城市出台楼市调控措施，将年初以来的调控风潮推向阶段性高点。这也是最近三年来，房地产调控范围最广、力度最大的时刻。

　　商品房行业市场调查分析报告显示，今年以来，当房地产销售迎来前所未有的“牛市”之时，投资端却并不如预期火爆。国家统计局14日数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。

　　十月各项数据表明，房地产市场正在迎来历史上最火爆的“大年”。中原地产市场总监张大伟表示，在前期市场火爆局面的支撑下，预计全年房地产销售总额达11万亿，销售面积高达13.5亿平方米，全面刷新历史纪录。

　　具体来看，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积730981万平方米，同比增长3.3%，增速比1-9月份提高0.1个百分点。房屋新开工面积137375万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。房屋竣工面积65211万平方米，增长6.6%，增速回落5.5个百分点。

　　土地购置方面，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点；土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。

　　库存方面，10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

　　在投资上涨的同时，10月销售也再创新纪录。数据显示，1-10月份，商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年87281亿元销售水平，提前两个月刷新纪录。同时，销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，也已达到历年同期最高纪录。

　　受市场销售火爆影响，众房企提前2个月完成销售目标。中原地产研究中心称，截至日前有24家上市房企公布前10月销售业绩，业绩显示，企业合计销售额达到了1.73万亿元，同比上涨81%，已经接近全面完成年度任务。

　　具体来看，恒大前10月销售累积3167亿元，同比上涨104.9%，完成其目标值3000万元的105%；万科方面，前10月销售累积3119亿元，同比增长53%，完成目标的103%；碧桂园前10月销售累积2715亿元，同比增长170%，完成销售目标的123%；融创前十月销售1080亿元，同比增长91%，完成年度目标的135%；绿城方面，前十月累积销售784亿元，同比增长80.2%，完成目标的112%。

　　张大伟表示，目前来看，大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，将影响调控后房价下调时间和空间。因此，到年底前房企降价意愿薄弱的背景下，出现价格大幅变动的可能性较低。

　　CRIC研究中心研究员杨科伟也表示，近期，多部委发声强调整顿市场秩序，尤其是对预售证审批这块力度将加大，甚至有部分已经完成全年业绩的房企，其个别项目因拿不到预售证已经停盘休假，因此供应量难有较大起色。

　　杨科伟同时表示，房企资金充足，从10月央行公布信贷数据显示房贷占比接近70%，依然高居不下。因此，虽然因预售证审批严查，供应量下降影响，部分热点城市成交量大幅下滑，但新政过后市场迅速转冷还言之尚早，在资金无压下，房企投资意愿减弱，预计全年投资增速维持5%以内。

　　也有分析认为，在管理层不断出手的情况下，各地限购的大幕渐次拉开，虚高的资产价格正在退潮。 从这点来看，未来房价或将呈下行趋势。