8月2日济南市房地产业协会召开优化营商环境座谈会暨2018年第一次会长办公会,济南市房协秘书长李刚发布了我市2018年上半年房地产市场运行情况及销售排行榜,并对今后市场走势进行了预判。

上半年销售情况中,商品房成交规模保持稳定,基本呈现量跌价涨的状况,市场上项目持续分化,以全装修提价为主的项目销售遇阻,市场接受度待提高。住宅库存情况方面,上半年济南新建商品住宅可售存量约4.45万套,去化周期约为8.8个月,与2017年年底去化周期相比,已有明显增加,库存量日趋稳定,但仍然存在较大缺口。

据悉,2018年住宅市场仍将处于供不应求的市场态势,且阶段性供应不足仍将延续。初步估计2018年约有900万　的新供应货量。但由于部分项目因溢价率不同,预售审批条件、指导价等因素将无法实现有效供应,实际供应量可能还有一定程度的萎缩。下一步政策预判一是根据“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,加大居住用地供应,同时实施精准供地。二是研究推行竞“自持面积”作为“保障用房”、“共有产权房”的土地拍卖方式,探索中低收入及刚需人群保障用房供地模式。三是逐渐完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”等住房制度,建立“租购同权”、“共有产权”等房地产市场长效机制,形成保障房、商品房相结合的住房供应结构。

2018年市场成交规模保持稳定,商品住宅成交结构无明显变化,受调控政策影响,160　以上面积段成交显著萎缩。开发企业和项目数量持续减少,企业分化加剧,市场集中度大幅提升。

(记者　刘文倩)