2017年房地产市场政策及房价走势如何？根据国家统计局数据统计，经过3个月的政策消化周期，全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。

　　2016年房地产开发投资比2015年名义上涨6.9%，其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。业界人士分析认为，2017年不少城市房价会迎来拐点，同时，房地产去库存也将持续推进。

　　纵观2016年全年房价走势，可谓在振荡中上行。2016年1至2月，全国房价处于“合理”区间；3月以后，房价开始走高；直至5月，随着房地产市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落；8至10月，房价再度上涨，并引发外界强烈关注。

　　为防范房地产市场过度投资投机行为，维护房地产市场稳定健康发展，各地的调控政策不断升级。2017年房地产市场调控持续收紧。

　　随着济南、重庆、深圳等城市调控升级，部分区域有望迎来房价拐点。统计局数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。业内专家认为，楼市或进入下行周期，未来成交量下降成大概率事件。

　　深圳市规划国土委日前在关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》中明确指出，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格。

　　针对部分楼盘捂盘惜售、擅自涨价，重庆市国土房管局日前下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，要求严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。

　　在调控不断升级的影响下，各地楼市出现一定程度回调。从去年12月的情况看，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；两个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

　　2017年1月份北京楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%；与2016年12月上半月相比下降30.7%；与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与2016年1月上半月超过1万套的交易量相比，2017年1月上半月6000余套的交易量明显偏低，去年的高热度已然不再。2017年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷，在目前从紧的楼市政策下，交易量回落将持续。

　　胡景晖认为，由于信贷收紧，二套及非普通住宅商业贷款首付比例大幅提高，北京二手市场急速刹车，交易量迅速下滑。市场心态从恐慌逐渐变为冷静，购房者从着急入市逐渐转为观望等待。中央经济工作会议明确了2017年楼市政策基调。在此背景下，2017年楼市政策不可能松动，且有进一步加码的可能性。市场预期将进一步走低，交易量也将进一步下滑。

　　日前中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的大数据房价指数显示，北京房价近5年总体上涨188.46%。

　　房价上涨存多方面原因，调控需从供需两端同时入手。此前国土部表示，要根据供需形势因城因地施策，对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应。北京市副市长陈刚称，北京目前于楼市调控政策方面不会加码，会根据房地产市场运作情况微调政策。今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，价格环比不增长。

　　国家统计局局长宁吉喆此前表示，房地产市场调控要看两方面，一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决控制；另一方面，也要关注房地产分化现象。业内人士表示，房地产调控不仅是在城市间不能一刀切，甚至在同一个城市也要针对不同的区做出规划。

　　对于2017年房地产市场的走势，专家分析认为，受调控政策影响，2017年房价上涨势头将得到遏制，整体预期将得以改变。

　　对于2017年的状况，房地产研究人员表示，预计商品房销售面积高位滑落，总体保持在13亿平方米水平，增速将由正转负。对销售贡献最大的一线和热点二三线城市遭受供应不足以及政策调控的“双面夹击”；此外，就需求端来说，2016年销售创下历史新高，存在大量需求提前释放和过度透支；政策面将是去库存与调控并存，因此总量会维持相对高位。就当前情况而言，热点城市房价增速确有降温之势，但大跌几无可能，2017年成交金额以稳为主。

　　房地产市场分析师认为，2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将恢复到2015年水平。由于库存仍在高位，新开工预计也将出现负增长。全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。

　　2017年房地产市场将温和调整，投资增速可能会从2016年的6.6%下降至1%，区域分化或继续。据中国报告大厅发布的2016-2020中国房地产行业市场发展现状及投资前景预测报告预计，2017年全年商品房销售面积同比下滑8.3%，销售额下滑6.5%，房地产投资增速在1.7%左右。