房价快速上涨促使我国城市推出一波限购令和信贷收紧政策，导致这些城市房产交易量明显下降，但这些措施对房价的全面影响还有待观察，并且各个城市情况差异较大。

　　宇博智业《房地产行业分析及市场研究报告》对搜房网每周数据的分析发现，限制措施严重影响了一些城市的房产销量，例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲，尤其是温州、青岛、西安和宁波。

　　在全国范围内，10月份的房产销量增长减速，但与一些实施限购限贷令的城市完全下降不同，10月份房产销量仍呈现25%以上的同比强劲增长，从年初至今也呈现同比增长。

　　但是，搜房网100个城市指数显示的10月份房价上涨继续同比加快，达到18.2%，9月份为16.6%，考虑到销量对价格的滞后影响，或许还有几个月才会到达拐点（增长率方向发生变化）。对实施限购限贷令的城市来说，到目前为止，10月份相比9月份出现了增长率放缓，从而反映出房地产市场趋冷。

　　例如，无锡10月份房价仍呈现1.9%的正增长，但远远低于之前三个月6.8%、6.8%和8.2%的上涨速度。同样的，南京房价10月份相比9月份上涨0.4%，之前三个月上涨速度分别是3.1%、3.4%和2.4%。深圳10月份相比9月份房价上涨0.3%，但远低于之前的1%、2%和1.9%的上涨速度。

　　另一方面，一些没有实施限购限贷令的主要城市房价环比上涨速度更快，长沙和重庆分别上涨4.1%和3.1%。

　　此外，中国社科院发布的《中国住房发展报告（2016-2017）》（以下简称《报告》），也显示了上半年，房地产房价的上涨趋势。

　　《报告》指出，2016年前三季度，在宏观利好政策不断加码的背景下，一线城市及部分二线城市房价出现快速上涨，投资投机需求入场，房地产泡沫卷土重来。数据显示，2016年2月至9月各月份中，全国商品住宅平均销售价格分别为每平方米7394元、7400元、7449元、7418元、7322元、7337元、7362元、7373元。这一数值分别较上年同期增长14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.3%、11.5%、11.51%、12.66%，远远超过2014年全年的1.28%和2015年的9.11%。

　　《报告》显示，35个大中城市中24个城市房价收入比正向偏离历史均值，且22个城市的偏离程度高达10%以上。其中，深圳在收入增速保持平稳的状况下，房价存在超过180%的回调空间，风险状况堪忧。此外，35个城市中多达32个城市的房价租金指数比相对住房使用成本指数的倒数正向偏离，意味着楼市非理性投机氛围增多，非理性投资带来的高估值风险值得警惕。以厦门为例，房价在资金成本不发生明显提高的情况下，存在近100%回调空间。

　　中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示，本轮热点城市房价上涨过快过猛，主要城市住房市场整体高估态势进一步加剧，风险程度整体高于2010年。深圳、厦门、上海、北京、南京等城市风险状况较为突出。

　　“经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化，是引发楼市局部过热的重要环境因素；驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制，是导致楼市局部过热的深层根源；市场主体合作博弈，是楼巿局部过热的整体原因；巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头；‘地王’频出，是加速楼市过热与恐慌的直接原因；地方政府消极调控，是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。”倪鹏飞认为，现阶段我国房地产市场最大的问题是，区域住房市场发展出现严重结构失衡，高库存和住房短缺同时并存。一二线城市库存少，销售火爆；三四线却销售增长缓慢，去库存效果不明显。

　　倪鹏飞指出，本轮楼市热潮不可避免地使局部房地产泡沫加剧，从而诱发并加大市场风险，不得不引起重视。例如，局部上涨过快刺激巨量资金通过各种灰色渠道涌入房地产市场，扭曲资源合理配置，加剧财富分配不平等，加大金融体系风险。

　　鉴于楼市泡沫不断积聚，任兴洲强调，此轮果断调控不会轻易放松，但在实体经济依然较弱的背景下，不会选择贸然刺破房地产泡沫，会选择逐步释放风险。这意味着此轮调控将是一场持久战。

　　倪鹏飞认为，中国楼市调控需调整发展战略，让房地产与宏观经济、城市化协调发展；加快相关制度改革，释放新需求去库存并对冲市场调整；在土地、金融、财税等关键领域实现改革突破，铲除经济房地产化及波动的根基；健全楼市调控的工作机制，完善楼市调控的问责机制。

　　美国《福布斯》杂志11月29日报道，过去十年，中国房地产市场明显在循环变化，在放松和收紧之间摆动，通常对价格的影响会有一定的滞后。利率、首付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上，房价波动的历史领先指标是货币供应量的增长率。

　　报道称，货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的“背离”表明会出现另一个转折点。但这一次真正的催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策，尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标，表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市，调控目标甚至具体到房地产市场过热的地区。

　　报道称，政策和销量会给出房地产市场下一次循环拐点的信号，这次预计在市场表现、供求基本原则和地方政策方面年，各城市之间会出现更大的差别和“轮换”。距离房价总体增长方向出现全面改变或许还有几个月时间。