近日，深圳各种商业重磅消息接踵而来，在经过长时间低迷之后，无论是超市百货，还是购物中心商业资本市场，都呈现出集体爆发的趋势，业内专业人士甚至把最近这种态势总结为商业上的“小阳春”，是否能够持续向好还有待观察。

　　精致超市百货积极入市

　　华润万家虽然今年两度换帅市场传言不断，但是旗下的精品超市OLE和BLT这两个明星项目还是在高歌猛进中，除了继上周在深圳K KO N E开出B LT之外，月底本地第四家OLE会在海上世界开业。华润高级管理人员对记者表示，作为国内领先的精品超市业态，O LE和BLT这几年不断完善品牌组合、商品管理、场地美陈等方面，明年包括深圳在内，国内会有10多家门店开业，可以说是个爆发年。

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  　　据2016-2021年中国零售业行业市场需求与投资咨询报告了解，这几年华润万家精致超市之所以得到市场认同和快速发展，其实跟它所走的商业路线有很大关系。在深圳，OLE和BLT已经与华润置地、万科、益田、华侨城、中航、京基联姻，未来还会得到像是鸿荣源、招商蛇口、深业等大型企业的加持，这种强强联合的态势将会成为未来商业零售市场的一大特征。

  　　此外，天虹精品百货君尚超级总部门店将在本周五开业迎客，品牌经过几年的打造和蜕变之后，将会以“文化、创意、慢生活”为理念，是“一个出售生活方式的地方”。据相关负责人介绍，场内70%是体验类商户，配合30%的特色零售，为顾客全方位提供美好生活解决方案。让业内感觉非常特别的是，这家门店将会定期举办各种有品位的艺术活动，这个号称迷你版的“K11购物中心”可以说在一定程度上弥补了深圳商业在艺术文化方面的短板。

  　　购物中心将驶上快车道

  　　今年，深圳购物中心行业陷入到观望的情绪当中，招商不给力、品牌集体撤场、销售下滑笼罩着整个行业。特别是和黄世纪汇事件，让很多经营者感到，无论是前期的商业定位、中间的招商推广，还是后期的运营，都环环相扣，缺一不可。在经过今年的低迷后，近日包括佳兆业、宏发、鸿荣源等企业纷纷对未来几年进行了商业上的部署。

  　　最值得留意的当属佳兆业，在许多商业地产商还在犹豫进行各种评估之时，上周企业突然宣布本月将在布吉和大鹏开出两个社区型购物中心，而且布吉佳兆业广场已经实现100%满铺率，这个数字在近几年国内购物中心行业是非常罕见的。佳兆业商业集团负责人还表示，企业在2017年国内筹备开业项目就有7个。至2021年，也就是5年后，佳兆业商业集团在深圳的购物中心将达到10个，项目遍布罗湖、福田、龙岗、大鹏、平湖、盐田和宝安各区。业界普遍认为，佳兆业近期的大动作一扫之前企业的灰霾阴影，同时表明企业非常看好深圳等超一线城市的商业发展前景，相信未来企业将在本地深耕，然后会将成功经验复制到国内其他城市去。

  　　未来商业发展还需借助资本市场力量

  　　上周五，深圳市星河商用置业股份有限公司对外宣布，企业成功在全国中小企业股份转让系统有限责任公司挂牌，正式登陆新三板，开启通往资本市场的大门。其实在今年4月，星河物业板块智善生活已率先登陆资本市场实现新三板挂牌。企业负责人表示，将以此为契机，借力资本市场，实现资产管理的提升，并加快轻资产拓展步伐，实现快速化发展及全国布局。

  　　近年，深圳乃至国内商业的极速发展，背后少不了资本市场的支持。一位不愿具名的国内商管总经理认为，国内到目前为止都没有真正REITs相关机制，商业地产投入大，回报周期长，如何进行资产的管理、运营、增值，甚至是退出对于行业来说都是大问题，这次星河登陆新三板最大的意义除了给自身找到突破口之外，其实对整个行业在未来的运营方向上都会带来很大启发性。

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