在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价、资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，而“房子”也不仅仅是“家”如此简单。
“拥有一套属于自己的房子”，这个简单而朴素的愿望一直扎根在每个人的心底，而在“买房之路”上，也充满着或幸福或曲折，但终让梦想变成现实的故事。
两次买房恰巧都赶在涨价前
◥截至2018年5月份,均价过万的临沂北城新区楼盘已接近10个。(资料片)
怕房价上涨,2007年我买了第一套房；为孩子入学,2015年入手第二套房。巧合的是,这两次买房的时机正处在当地楼市升温前。眼看当地房价在近两年内有大幅上涨,“后知后觉”的我打算把第一套房卖掉,选个好地段再买房坐等升值。
为了孩子上学
咬牙买学区房
2007年春节过完时,我26岁,对象有了,还没成婚。当时的我还在部队服役,驻地在大连,当地房价早已破万。回看家乡临沂的一座小县城,房价才一千出头,即使临沂城区的房价也在3000多元一平。当时,东拼西凑,手里也能攥到10万。趁着休年假,跟家人一商量:买房,再不买房价就该涨了。
母亲听说临沂城区还有才600多块钱一平方米的房子卖,让我赶紧去看看。仔细一打听,是一个临沂北侧郊区村里盖的房子,有产权证,很便宜。坐上公交车,怀揣现金和证件,我和父亲直奔那个楼盘。到了一看所谓的“产权证”,我傻眼了。房子其实是当时还不太被公众关切的“小产权”。
和父亲沮丧地回到家中,我转而上网找房。最终,在临沂城区南部的高新区发现了一个楼盘正清盘,每平米售价还不到1500元。打了个电话简单咨询了几个问题,我就揣着定金去选了房,最终的交易价格不到15万,甚至比老家县城大多数楼盘要便宜。
2015年初,我退役返乡。女儿已经5岁,需要考虑她上学的问题了。根据众人口中的好学校,我在网上挨个看附近的楼盘。但此时临沂城区的房价特别是地段好的学区房也比7年前翻了将近一番。
沂河边的一处楼盘,有一套总价不超过60万的二手房挂在网上。这个楼盘开建时我就曾关注过,当时均价是5800元一平方米,没想到过了3年还有原价转让的房子。与中介和房主接触后才得知,房主要投资临沂一个新开发区域的商铺,正在卖房筹资。不到一个月的时间,高效率的中介跑完了所有手续,这套房子过户到了我的名下。
房产中介“点拨”
劝我卖房再投资
7月2日,我第一套房的出租中介在朋友圈发了一条“心灵鸡汤”:有些房东一听涨价房子不卖了,其实你错了,你可以投资涨幅更多的房子。
尽管临沂在全国来看算是三线城市,但这里的房价走势不比一线城市落伍。区域性的升值带动了临沂整体楼市上涨的步伐,一直处于临沂楼市价格洼地的罗庄区和高新区,在步入2018年之后也屡屡爆出新“地王”,土地成交价格一路上涨。
而我手里的第一套房正在高新区,据中介人员的判断,今年下半年那里楼市的价格还要涨猛些。“这是小涨,如果把这里的房卖了,找大涨的地块,赚的钱不得翻倍?”中介劝我要投资,就要投眼下最热的地块楼盘。
是呢,仔细算了一下,卖掉高新区的房子能拿到40万现金,再贷款的话可以买套总价60万的房子。如果按照中介给我的“点拨”,不到两年,20万元的贷款和利息就能被上涨的部分冲抵。“你才想明白?”跟多位亲属和朋友交流了这个想法后,他们哈哈一笑,一直生活在临沂的他们对这里的楼市变化有着切身体会。后知后觉的我面对这可观诱惑,真的有点动了心思。
买房人 邱明
[pagebreak]三年两城曲折购房记
对于漂泊在外的人来说,最大的愿望就是在茫茫楼海中拥有一套属于自己的房子。至少对于我来说,一直是一个心结。
2015年,正值全国各地房价处于低谷,裸婚的我们买房之心蠢蠢欲动。
当时在杭州工作,恰好附近有一处楼盘即将开盘,江景房,小区内在建的配套幼儿园犹如童话里的宫殿,对于我这个有孕在身的人来说颇具吸引力。挺着八九个月的肚子,我与老公提前一个月就交了两万元的认筹金,也许是大肚婆特别显眼,当时还被媒体采访了。
楼盘开盘当天,恰好赶上宝贝出生。此时全家的心思已全部转移到孩子身上,二是手头首付不够,也没有下决心去周转。于是当天老公独自一人去退了认筹金,就这样第一次与房子失之交臂。当初杭州那套100万的小三室江景房去年年底交房,价格已翻了两番。
2016年,因为老公工作调动,我们纠结很久后决定从杭州回家乡济南发展。由于各方面的原因,从下决心到真正离开杭州也用了一年的时间。自下定决心的那一刻,去济南买房就提上日程。面对那时的房价,购买一套各方面都还不错的房子,基本无压力。
然而,2016年的房地产行业持续火热,房价也持续上涨。到年中的时候,我们已经意识到再不出手估计又要多花好多钱。老公趁在济南出差的时候考察了几个新楼盘,最后确定了一处马上开盘的楼盘。我坐高铁从杭州赶到济南进行认筹,经历了紧张又兴奋的摇号选房,最后选了比较满意的房子并顺利交上首付,只等网签。
本以为漂泊的心有了归宿,谁料一纸新下的限购令将等待网签的我们拒之门外。在持续两个月的等待与煎熬后,依然没有任何反转。清晰地记得把房子转给其他有资格的购房者时,置业顾问让购房者凑了个整数将首付转账给我们,看着多出来的八百块钱,有种欲哭无泪的无奈与心酸。
2017年,这是房市各种调控政策层出不穷的一年,我们也从失望到看到希望到梦想成真。根据政策要求,我们办理了人才引进落户,而此时也对各种房子的购买有了经验。考虑到新盘一般处于郊区,各方面配套尚不完善,再加上宝宝已三岁,要将学区纳入考虑范畴。于是,我们放弃了价格相对较低的郊区新楼盘,将关注点集中到了二手房上。
通过综合考察二手房的房龄、地段,周边配套、学区教育等方面,再根据家庭的还贷能力及未来几年的规划,最终顺利购入第一套房:一套八年房龄的两室二手学区房。从签合同到拿到房产证用了一个月的时间,一切还算顺利。
每每老公说,如果当初我们买了那套房……我都会立马打断,内心还是有点脆弱,何必要再次经受一次懊恼的冲洗。与2015年相比,虽然说首付多了20多万,月供多了将近三千块,但是至少我们有了属于自己的房子。
换城市、找工作、买房,生活和工作都早已步入正轨。我,29岁；老公,31岁,结婚四年,没有靠双方父母,买了我们的第一套房。至少要感谢我们自己!很棒!继续努力!
买房人 凌文敏
[pagebreak]三次买房遭遇卖家三次违约
2010年那会儿,我刚结婚,来到枣庄和妻子一起创业。当时在枣庄解放路上租了一套两室一厅的小房子。生意做得越来越有起色,我们夫妻俩收入还可以,在外漂泊的我们迫切想在枣庄能有个属于自己的家。
当时跟房东商量着想把租的这套房子买下来。结果价格谈好了,合同签好了之后,房东突然变卦说不卖了,要等拆迁。按照已经签订的合同,房东赔了两倍的违约金,一共2万。到手的鸭子飞了,房子没买成,我们夫妻俩更加坚定了一定要在枣庄买上房的决心。
第二次是2012年10月初,我去看了一套二手房,总价50万,付了定金。因为把钱都投在公司里,一下子拿不出来钱做首付,正当我们着急凑首付的当口,房主以和妻子没协商好卖房为理由,毁约不卖了,我们因而又得了4万赔偿。
“我还不信买不着房了。”我妻子当时愤愤道。2014年6月,我们又看了一套位置在城市靠西边的二手房,总价86万,定金交了,正在走贷款手续流程。巧的是,房东又说不想卖了,可能觉得卖得便宜,要再考虑。
两年后的2016年3月,我们终于搬进了属于自己的家。回忆那几年的买房路,屡次被毁约,真的挺无奈。当初光违约金,都够我们夫妻俩一年多收入了,看似这门“生意”不错。问题是那时候真的想买房,想有个家啊。 买房人 夏先生
