中国人民银行最新发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，个人购房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%；全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。

　　2016年12月以来，部分热点城市楼市调控政策不断加码，既有在限购方面出台措施，也有在限贷方面继续收紧。

　　2016年，商品房销售面积为157349万平方米，比2015年增长22.5%。全国商品房待售面积虽比2015年末下降3.2%，但仍有69539万平方米。楼市去库存虽在2016年取得一定成效，但2017年仍需继续发力。

　　目前看来，2017年限购政策仍会持续，在全国范围，未来限购的城市将会是有房价上涨压力的省会城市及直辖市。

　　未来楼市调控主要围绕三方面：其一，围绕郊区和市场进行分类调控；其二，针对本地人和外地人进行调控；其三，针对一手房和二手房进行调控。这些调控均会根据各地实际情况进行。外地人买首套房可能仍被允许，第二套的情况则要根据各地房价上涨情况和库存情况判断。

　　同时，2017年房地产分化格局将持续。《2016-2021年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》报告指出，房价上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段，需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购、税收手段也将延续，以促进市场平稳健康发展。

　　楼市调控的目的在于防止房价持续过快上涨，在房价稳住之前，调控可能不会放松。考虑已出政策的后续效力会边际衰减，预计政策还有深化、加码可能，且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变。当然，调控并不希望达到房价持续下跌的程度，否则不仅不利于去库存，还可能导致房地产投资增速下行幅度过大，引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。这意味着未来调控仍有相机抉择空间。

　　2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年在缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄；下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。